Недвижимость в Лиссабоне

Основную часть предложения составляют квартиры, чаще всего с двумя и тремя спальнями (в португальских объявлениях это T2 и T3). Больше всего объектов сейчас в районах Лумиар, Арройуш, Алваладе, Марвила и Эштрела. Это разные части города: Лумиар и Алваладе — жилые районы на севере, Арройуш и Эштрела ближе к историческому центру, Марвила — бывшая промышленная зона на востоке вдоль реки Тежу, где идёт новая застройка.

На начало октября 2026 года медианная цена объекта в нашем каталоге по Лиссабону — около 850 000 €, медианная цена квадратного метра — около 8 500 €. Примерно каждый шестой объект — новостройка. Это цифры по объявлениям в каталоге BitProperty, а не статистика рынка в целом.

Покупателю-нерезиденту стоит заранее заложить в бюджет налог на покупку. С 20 мая 2026 года IMT на жилую недвижимость для нерезидента считается по единой ставке 7,5% вместо прогрессивной шкалы; исключений три, они разобраны в гайде по налогам. К IMT добавляется гербовый сбор 0,8%. Рассчитаться можно в евро или из криптовалюты: в этом случае BTC, ETH или USDC конвертируются в евро через авторизованного провайдера, и продавец получает евро.