Обзор рынка
Рынок недвижимости Португалии продолжает сильный рост в 2026 году. Национальный индекс цен достиг 264 (2015 = 100), что представляет кумулятивный рост 164% за последнее десятилетие.
Ключевые показатели (Q4 2025 / Q1 2026)
- Медианная цена: €2 198/м²
- Годовой рост: 17,5%
- Средняя валовая доходность: 6,3–6,5%
- Объём сделок: Восстанавливается после замедления 2023–2024
- Доля иностранных покупателей: ~12%
Анализ по регионам
Лиссабонская агломерация
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ср. цена/м² | €4 500–7 000 |
| Валовая доходность | 3,5–4,4% |
| Годовой рост | 12% |
| Профиль | Наивысшая ликвидность, низкий риск |
Агломерация Порту
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ср. цена/м² | €3 000–5 000 |
| Валовая доходность | 4–5% |
| Годовой рост | 15% |
| Профиль | Сильный потенциал роста |
Алгарве
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ср. цена/м² | €2 681–5 500 |
| Валовая доходность | 5–6% |
| Годовой рост | 10% |
| Профиль | Туристический, высокая сезонная загрузка |
Развивающиеся рынки
| Регион | Цена/м² | Доходность | Рост |
|---|---|---|---|
| Setúbal | €1 950 | 7,1% | +18% |
| Braga | €2 100 | 6,2% | +14% |
| Coimbra | €1 800 | 6,5% | +8% |
| Aveiro | €1 900 | 6,0% | +16% |
Прогноз на 2027
- В среднем по стране: +10–14%
- Лиссабон: +8–10%
- Порту: +12–15%
- Алгарве: +8–12%
- Внутренние регионы: +15–20%
Инвестиционные стратегии
Фокус на росте капитала
- Новостройки в зонах регенерации
- Покупка на стадии строительства со скидкой 20–30%
Фокус на доходности
- Студенческое жильё (8–10% валовая)
- Краткосрочная аренда в Алгарве
- Долгосрочная аренда с налоговыми льготами