Golden Visa: Что изменилось?
Программа Golden Visa претерпела значительные изменения с 2022 года. Стандартная покупка жилой недвижимости в большинстве районов больше не подходит. Однако программа остаётся активной с альтернативными путями инвестирования.
Актуальные варианты инвестиций (2026)
1. Инвестиционные фонды — от €500 000
- Португальские фонды венчурного капитала
- Минимальный срок: 5 лет
- Наиболее популярный вариант сейчас
2. Коммерческая недвижимость — от €500 000
- Офисы, ритейл, отели, промышленные объекты
- Без географических ограничений
- Возможен арендный доход
3. Недвижимость под реабилитацию — от €350 000
- В зонах городской регенерации
- Здания старше 30 лет
- Требуется план реновации
4. Научные исследования — €500 000
5. Культурное наследие — €250 000
6. Создание компании — €500 000 + 5 рабочих мест
Что НЕ подходит
- ❌ Жилая недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве
- ❌ Любая жилая покупка для Golden Visa (с конца 2023)
Преимущества программы
- ВНЖ для инвестора и семьи (супруг, дети до 18, зависимые родители)
- Минимальное пребывание: 7 дней в год
- Гражданство через 5 лет
- Доступ к Шенгену и ЕС
- Совместимо с льготным налоговым режимом
Сроки
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подготовка | 2–4 недели |
| Исполнение инвестиции | 2–8 недель |
| Подача в AIMA | 1 день |
| Первичное одобрение | 4–8 месяцев |
| Биометрия | 2–4 недели |
| Выпуск карты | 4–6 недель |
| Итого | 6–14 месяцев |
Продление и гражданство
- Первичное разрешение: 2 года
- 1-е продление: 3 года
- Гражданство: после 5 лет (португальский A2, чистая судимость)
Альтернативы
Виза D7 (пассивный доход)
- Для пенсионеров со стабильным доходом
- Минимум ~€760/месяц
- Требует реального проживания
Виза D2 (предприниматели)
- Жизнеспособный бизнес-план
- Без фиксированного минимума инвестиций
Виза цифрового кочевника
- Доход от ~€3 040/месяц
- 1 год с продлением
Расходы
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Инвестиция | €250K–500K+ |
| Юрист | €10 000–20 000 |
| Государственные сборы | ~€5 500 |
| Продление | ~€2 500 каждые 2–3 года |