Visão geral do mercado
O mercado imobiliário português mantém uma trajectória de forte crescimento em 2026. O índice nacional de preços atingiu 264 (2015 = 100), representando uma valorização acumulada de 164% na última década.
Métricas principais (T4 2025 / T1 2026)
- Preço mediano: €2.198/m²
- Crescimento anual: 17,5%
- Rendimento bruto médio: 6,3–6,5%
- Volume de transações: Em recuperação após abrandamento de 2023–2024
- Quota de compradores estrangeiros: ~12%
Análise regional
Área Metropolitana de Lisboa
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Preço médio/m² | €4.500–7.000 |
| Rendimento bruto | 3,5–4,4% |
| Crescimento anual | 12% |
| Perfil | Maior liquidez, menor risco |
Área Metropolitana do Porto
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Preço médio/m² | €3.000–5.000 |
| Rendimento bruto | 4–5% |
| Crescimento anual | 15% |
| Perfil | Forte potencial, retornos equilibrados |
Algarve
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Preço médio/m² | €2.681–5.500 |
| Rendimento bruto | 5–6% |
| Crescimento anual | 10% |
| Perfil | Turismo, alta ocupação sazonal |
Mercados emergentes
| Região | Preço/m² | Rendimento | Crescimento |
|---|---|---|---|
| Setúbal | €1.950 | 7,1% | +18% |
| Braga | €2.100 | 6,2% | +14% |
| Coimbra | €1.800 | 6,5% | +8% |
| Aveiro | €1.900 | 6,0% | +16% |
Previsão 2027
- Média nacional: +10–14%
- Lisboa: +8–10%
- Porto: +12–15%
- Algarve: +8–12%
- Interior: +15–20%
Estratégias de investimento
Foco em valorização
- Novos empreendimentos em zonas de regeneração
- Compra em planta com desconto de 20–30%
Foco em rendimento
- Alojamento estudantil (8–10% bruto)
- Alojamento local no Algarve
- Arrendamento com incentivos fiscais