Golden Visa e residência em Portugal: o que ainda funciona em 2026

Golden Visa: O que mudou?

O programa Golden Visa sofreu alterações significativas desde 2022. A compra de imóveis residenciais padrão na maioria das áreas já não é elegível. No entanto, o programa mantém-se ativo com vias alternativas.

Opções de investimento elegíveis (2026)

1. Fundos de investimento — €500.000 mínimo

• Fundos de capital de risco registados em Portugal
• Período: mínimo 5 anos
• Opção mais popular actualmente

2. Imóveis comerciais — €500.000 mínimo

• Escritórios, retalho, hotéis, industrial
• Sem restrições geográficas
• Rendimento de arrendamento possível

3. Imóveis para reabilitação — €350.000 mínimo

• Em zonas de regeneração urbana
• Imóveis com mais de 30 anos
• Plano de renovação obrigatório

4. Investigação científica — €500.000

5. Património cultural — €250.000

6. Criação de empresa — €500.000 + 5 empregos

O que NÃO é elegível

• ❌ Imóvel residencial em Lisboa, Porto, Algarve
• ❌ Qualquer compra residencial para Golden Visa (desde final de 2023)

Benefícios do programa

• Autorização de residência para investidor e família
• Permanência mínima: 7 dias por ano
• Cidadania possível após 5 anos
• Acesso ao espaço Schengen e UE
• Compatível com regime fiscal favorável

Cronograma

Renovação e cidadania

• Autorização inicial: 2 anos
• 1ª renovação: 3 anos
• Cidadania: após 5 anos (Português A2, registo criminal limpo)

Alternativas

Visto D7 (Rendimentos passivos)

• Para reformados com rendimento estável
• Mínimo ~€760/mês
• Exige residência efetiva

Visto D2 (Empreendedores)

• Plano de negócios viável
• Sem investimento mínimo fixo

Visto Nómada Digital

• Rendimento mínimo ~€3.040/mês
• 1 ano renovável

Custos

Considerações