5-bedroom building, 245 m² — Porto

Description

5-bedroom building, 245 m² in Porto. 5 bedrooms. Price €1,050,000.

Agency description (in Portuguese)

Implantado num terreno com 245 m², o imóvel dispõe atualmente de 254 m² de área bruta de construção e oferece duas possibilidades distintas de desenvolvimento: a concretização de uma moradia unifamiliar T5, com projeto aprovado, ou o desenvolvimento de um pequeno projeto residencial composto por quatro apartamentos, atualmente em apreciação pela Câmara Municipal do Porto. Projeto aprovado para moradia T5 A propriedade dispõe de um projeto de arquitetura e especialidades aprovado para a sua reabilitação e ampliação, transformando a construção existente numa ampla moradia T5 com jardim e garagem fechada para duas viaturas. O projeto distribui a futura moradia por cave, rés do chão e dois pisos superiores, contemplando cinco quartos, dois dos quais em suite, duas salas, cozinha, lavandaria, áreas de arrumação, uma ampla sala polivalente no último piso e uma relação privilegiada entre os espaços sociais e o jardim. O imóvel encontra-se inserido numa Área de Reabilitação Urbana ARU. Para esta intervenção, e nas condições aplicáveis, foi confirmado pela Câmara Municipal do Porto o enquadramento das obras na taxa reduzida de IVA de 6%. PIP para desenvolvimento de quatro apartamentos Em alternativa ao projeto da moradia, encontra-se em apreciação na Câmara Municipal do Porto um Pedido de Informação Prévia PIP para a reconversão e ampliação do imóvel num projeto residencial composto por quatro apartamentos. O PIP foi recentemente modificado para incorporar as recomendações transmitidas pela Câmara Municipal do Porto. A nova versão foi submetida com as respetivas plantas, alçados e quadro sinótico de áreas. A distribuição indicativa das frações é a seguinte: Fração Tipologia proposta Piso Área indicativa F1 T1 Rés do chão 62 m² F2 T2 Segundo piso 81 m² F3 T2 Terceiro piso 81 m² F4 T2 Último piso 81 m² A fração F1 beneficia de jardim e apresenta um pé-direito com potencial para a introdução de uma mezzanine, solução que poderá aumentar a área útil e a versatilidade do apartamento. A sua execução dependerá, contudo, do necessário desenvolvimento técnico e da respetiva aprovação urbanística. Potencial do investimento: A propriedade permite considerar duas estratégias distintas: - desenvolvimento de uma moradia familiar T5, com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e pronto para emissão de licença; - concretização de um projeto residencial exclusivo com quatro apartamentos, sujeito à aprovação definitiva do PIP atualmente em apreciação. A localização na Foz do Douro, a dimensão limitada do projeto e a possibilidade de escolher entre um produto residencial unifamiliar ou um pequeno empreendimento conferem ao imóvel um posicionamento diferenciador.

Specifications

Tipologia

T5

m²

245 m²

beds

5

Location

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto

País

PT

Reference

26587161

Location

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